Công thức định giá bất động sản dựa trên dòng tiền

Chia sẻ

Công thức ước tính giá bất động sản 

Giả sử thấy giá đang giảm 1 tỷ nhưng còn có thể giảm thêm 300 - 400 triệu làm thế nào biết giá bất động sản này có phù hợp hay không?

1. Căn cứ vào mục đích mua.
2. Căn cứ vào định giá bất động sản

Định giá quan trọng nhất là định giá dòng tiền tạo ra từ trên mảnh đất đó.

Phương thức định giá đơn giản: 

Có thể lên trang Bất Động Sản tham khảo giá cho thuê  ở các tin đăng bán kính từ 2-5 km

Một số trang có gợi ý giá trung bình trong từng tin thuê hoặc bạn tự làm phép tính

Giả sử giá cho thuê 5 triệu/tháng

Tỷ suất cho thuê = Giá trị cho thuê/Tổng giá trị bất động sản

Mấu chốt là xác định tỷ suất lợi nhuận (theo dõi các báo cáo tháng quý năm của các đơn vị)

Giả sử tỷ suất lợi nhuận là 5%/năm

Tính ngược ra là có tiền thuê/5%

VD: 50 triêu/ 5% = 1 tỷ -> Giá trị đúng -> có vốn 800 tr có thể vay thêm 200 triệu để đầu tư

Tham khảo thêm về đầu tư Bất Động Sản

1. Đăng tin nhanh rao bán bất động sản tìm khách mua trên các groups miễn phí
2. Bài tính đầu tư phòng trọ cho thuê