Sổ hồng là gì? Lưu ý khi mua đất có sổ hồng?

Đứng trước những thủ đoạn làm giả sổ hồng ngày càng tinh vi, gây không ít trở ngại và rủi ro pháp lý cho người dân khi mua đất nền, nhà ở. Vì vậy hôm nay HAYLAND sẽ chia sẻ bài viết sau đây về sổ hồng là gì? cách phân biệt sổ hồng giả, có nên mua đất sổ hồng? đồng thời giúp bạn tìm được những sản phẩm đất có sổ hồng minh bạch dễ đầu tư kinh doanh hiện nay.

Sổ hồng là gì? 

Sổ hồng là gì?

“Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.”
(Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005).

Sổ hồng khác sổ đỏ như thế nào? 

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
sổ hông khác sổ đỏ như thế nào

Sổ đỏ và sổ hồng là hai giấy tờ được lưu hành và được pháp luật công nhận đây đều được coi là chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất.

Lưu ý khi mua đất có sổ hồng?

Hiện nay, thực tế cho thấy có rất nhiều người mua đất có sổ hồng mất trắng" hoặc "lỗ hàng trăm triệu". Dưới đây chúng tôi xin trích một câu chuyện được chia sẻ trên webtretho.com:
“Năm 2009, vợ chồng tôi có được 500 triệu, từ tiền tích góp và tiền bố mẹ cho. Chỉ cần vay mượn thêm khoảng 200-300 triệu là chúng tôi có thể mua những chung cư trả góp trung cấp, cách trung tâm thành phố không đến 10 km. Hoặc nếu chịu khó đi xa, chúng tôi có thể mua những miếng đất khá rộng ở những quận, huyện ngoại thành.
Tuy nhiên, vì không muốn vay mượn, không thích ở chung cư, không có thời gian xây nhà, muốn có nhà ở ngay trước khi sinh con nên hai vợ chồng mua một ngôi nhà chung sổ đỏ với 3 ngôi nhà khác. Nhà tôi mua có diện tích đất 33m2, một trệt, hai lầu trong hẻm nhỏ nhưng ôtô có thể vào được ở quận Tân Bình, khu vực gần giáp với quận 12. Người bán đất cho chúng tôi làm kinh doanh bất động sản. Chị ta thường mua những mảnh đất lớn, sau đó phân lô, xây nhà nhỏ bán dần cho những người tiêu dùng ít tiền.
Vì quá kết căn nhà (thiết kế khá đẹp, đất nở hậu, hướng hợp tuổi, gần nơi làm việc của vợ tôi) nên chúng tôi coi nhẹ vấn đề pháp lý, cứ mặc nhiên tin lời cam kết của người bán: sẽ không có vấn đề gì khi chung sổ đỏ, dù chung sổ vẫn có thể bán mua, sửa chữa bình thường. Hơn nữa, hai vợ chồng tôi đi xem bói, không thấy thầy bói chê trách gì ngôi nhà.
Đầu năm 2014, công ty vợ tôi chuyển địa điểm về quận 7. Vợ tôi lớn tuổi rồi (lúc này đã 40) cũng khó nhảy việc. Cô ấy đi từ nhà đến công ty mất hơn tiếng đồng hồ, đoạn đường dài khoảng 15-16 km nhưng thường xuyên phải qua nhiều đoạn tắc. Mỗi lần về đến nhà, vợ tôi mệt mỏi cáu bẳn, bỏ bê cơm nước, con cái, việc nhà việc cửa. Tôi quyết định chuyển nhà về gần chỗ làm của vợ. Hơn nữa, chúng tôi cũng muốn cho con học một trường quốc tế ở khu vực này.
Lúc này, việc vướng mắc vì chung sổ đỏ mới xuất hiện. Vì chung sổ nên tôi chỉ có thể bán nhà khi được sự đồng ý của những người đồng sở hữu. Một gia đình đang có hiềm khích với nhà tôi từ dạo con tôi và con nhà đó giằng nhau đồ chơi, con tôi đẩy con nhà đó ngã trẹo tay nên không muốn giúp. Tôi phải nhờ tổ trưởng, trưởng khu phố sang thuyết phục, quà cáp này nọ cho cả ba bên. Một gia đình thì cho thuê nhà để sang Australia sống với con gái. Tôi mất hơn một tháng hỏi hết người này đến người kia mới tìm được địa chỉ của họ. Sau đó, việc thư đi thư lại cũng tốn khá nhiều thời gian.
Cuối cùng, sau nửa năm, tôi cũng bán được nhà nhưng giá thấp hơn so với thị trường. Bao nhiêu khách đến xem rồi đi. Tôi đành bán cho người hàng xóm chung vách với nhà mình, cũng chính là gia đình có hiềm khích vì trẻ con với nhà tôi. Điều đáng nói là vợ chồng tôi đã tốn rất nhiều công sức để bán được ngôi nhà, những lúc việc không như ý, thấy rất mệt mỏi và căng thẳng toàn những thứ không đáng có và có thể tránh được nếu ngay từ đầu chúng tôi đã chú ý mua nhà có sổ riêng.”
Trên đây chỉ là một câu chuyện nhỏ trong vô vàn những câu chuyện liên quan đến sổ hồng. Nếu bạn đang có ý định mua đất chung sổ thì nên cẩn thận. Ngoài ra, đừng bỏ qua một số lưu ý khi mua đất dưới đây:
Xem thêm: Tìm nhà đất

Tìm hiểu thông tin về mảnh đất

Việc đầu tiên để bạn quyết định có nên mua mảnh đất đó là hãy tìm hiểu các vấn đề như vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh, anh ninh, hệ thống điện, đường, trường trạm

Mua đất có sổ hồng riêng, sổ đỏ hợp pháp


Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng, bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất là bạn nên mua đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp (Cách nhận biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đổ, sổ hồng hợp pháp. Xem thêm ở đây....) để tránh các vấn đề tranh chấp và dễ dàng mua bán, chuyển nhượng hay đền bù nếu có thu hồi.

Cẩn thận hợp đồng

Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải có chữ ký xác nhận của tất cả các bên có liên quan nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Việc mua nhà, đất cần được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không nên mua bán các sản phẩm có giấy tờ viết tay.

Comments