Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư

Cụm từ đất thổ cư chắc chắn xuất hiện nhiều trong ngành kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể hiểu rõ về khái niệm này. Dẫn đến những nhận định sai và những hệ luỵ rủi ro không đáng có cho các nhà đầu tư. Hôm nay HAYLAND sẽ giúp bạn tổng kết khái niệm đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ cư và nên đầu tư đất thổ cư ở đâu? như thế nào?

1 Khái niệm đất thổ cư là gì?

đất thổ cư là gì
Đất thổ cư chỉ là từ dùng để chỉ đất ở. Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở đô thị và đất ở nông thôn. Đất ở là loại đất được phép dùng để xây dựng nhà cửa, xây dựng các công trình để phục vụ cho đời sống. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư
Đất thổ cư có 2 loại: Đất ở tại nông thôn (kí hiệu ONT) và đất ở tại đô thị thành phố (kí hiệu ODT )

2 Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất sản phẩm nông nghiệp như trồng cây nông nghiệp, lương thực thực phẩm, hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản... Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở.
Vì vậy, đất nông nghiệp muốn được công nhận là đất thổ cư, chủ sở hữu đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ loại hình đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

  • Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;

Đối với những loại đất không thuộc các trường hợp trên, khi chủ đầu tư muốn chuyển thành đất thổ cư phải đăng ký với văn phòng của tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất. Đồng thời khi chuyển đổi người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật bao gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ; đồng thời sử dụng đất theo đúng chức năng của loại đất sau khi được chuyển.
Xem thêm: Thông tin tìm nhà đất khác

3. Những lưu ý khi mua đất thổ cư

đất thổ cư là gì
Rất nhiều nhà đầu tư do chưa tìm hiểu ký về các thủ tục và tính pháp lý dẫn đến tình trạng gặp khó khăn thậm chí nhiều trường hợp bị lừa đảo tiền mất tật mang. HAYLAND xin chia sẻ thêm một số lưu ý khi mua đất thổ cư mà nhà đầu tư cần biết:

  • Tìm hiểu thông tin đầy đủ về chủ sở hữu và các vấn đề pháp lý có đảm bảo không? Đất thuộc diện gì?
  • Tìm hiểu xem khu đất đó có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không; có vướng tranh chấp, thu hồi hay thuộc diện đang bị cấm giao dịch không?
  • Đất mua phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý như: sổ hồng, sổ đỏ hợp pháp.
  • Trong hợp đồng mua bán đất phải có đầy đủ chữ ký của tất cả các bên có liên quan.

Ngoài ra, khi chọn mua đất thổ cư, bạn cũng nên chú ý những vấn đề sau:

  • Vị trí
  • Hướng đất
  • Diện tích và vị thế
  • Môi trường sống, tiện ích xung quanh
  • Lối vào không có tranh chấp hay không...

Bài viết trên chúng tôi đã chia sẻ về những thông tin liên quan đến đất thổ cư và những lưu ý khi mua đất thổ cư. Hy vọng bạn sẽ có những quyết định tỉnh táo khi mua đất thổ cư để hạn chế những rủi ro về tài chính. Nếu bạn muốn đầu tư đất thổ cư Nhơn Trạch hoặc tham gia vào đội ngũ tư vấn viên của HAYLAND hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số điện thoại dưới đây:

Danh Sách Đất Đẹp Nhơn Trạch

Tag: dat tho cu la gi

Comments